封面新闻记者 易弋力
10月23日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2019年第三季度成都房地产市场报告》。第三季度，成都房地产市场整体表现良好。优质写字楼市场迎来租户升级办公空间、业主调整租户结构的关键节点，而需求端的空间流动性亦加速；零售物业市场迎来区域、物业、店铺设计的物理空间优化，以及商业运营时间的延展；仓储物流市场可租赁空间随新增供应回升及电商需求归落自建库而充沛，加之“双十一”临近之下租赁需求活跃，市场供需两旺。
第三季度，成都仓储物流市场迎来高标库的集中交付，共计录得六个项目合计约39.7万平方米的新增供应，其中46.0%的新增面积落于青白江。着眼需求端，净吸纳量环比大幅增长273.3%录得22.5万平方米。究其原因，一方面新增项目因前期积极蓄客而得以满租或高入驻率交付；另一方面，临近“双十一”，第三方物流、电商的需求得以释放。然而，电商自建库影响持续，季内录得某电商因租约到期从定制库整体退租并搬至自建库的案例。相应地，尽管季内需求活跃，然大面积的新增供应仍推高市场空置率环比上升2.7个百分点至19.9%；受电商退租集中的区域业主下调租金预期影响，全市高标库平均租金环比下降1.1%至24.7元每平方米每月。
分行业看，第三方物流、电商积极备战“双十一”主导季内去化，净吸纳量分别为46.5%、38.2%。值得关注的是，尽管头部电商企业自建库已交付运营，但鉴于成都旺盛的消费需求端，以及不同类型商品的仓配要求的差异性，市场录得头部电商企业在同区域搭配“卫星仓”的租赁案例。
展望未来，2019年第四季度成都仓储物流市场将迎三个项目合计38.2万平方米的新增供应。电商自建库影响预计延续，全年市场将维持调整基调。未来三年，随着天府机场与双流机场运营职能调整、青白江区域迎来供应高峰，市场整体格局将重塑。
世邦魏理仕成都顾问及交易服务|产业地产部主管尤鹏伟表示：“为应对市场格局变化，业主调整租赁策略成效显著。季内实际租赁面积超35万平方米，系单季历史最高成交面积之一，充分说明成都仓储物流市场的韧性及潜力，未来市场容量将继续随城市扩张及产业升级而逐步扩大。”